Ξένοι επενδυτές στη Θράκη: Επένδυση ή εποικισμός;

Η Θράκη δεν εποικίζεται με στρατεύματα, αλλά με συμβόλαια. Η ακινησία του ελληνικού κράτους δεν καθιστά τις πράξεις παράνομες, αλλά επιτρέπει την παγίωση ενός νέου τοπίου…

Στο επίκεντρο του εθνικού και κοινωνικού ενδιαφέροντος έχει τεθεί το ζήτημα των αυξανόμενων αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς στη Θράκη – ιδιαίτερα σε παραμεθόριες περιοχές. Πίσω από φαινομενικά ουδέτερες επενδυτικές κινήσεις, ξεδιπλώνεται σταδιακά ένα πολύπλοκο δίκτυο μεταβιβάσεων, εταιρειών με έδρα στην ΕΕ και κεφαλαίων από τρίτες χώρες, κυρίως την Τουρκία…

Ερευνα – Ανάλυση – Ρεπορτάζ: Παναγιώτης Πεντζουρίδης

Η Θράκη δεν είναι μόνο χάρτης. Είναι τα σπίτια, η γη, οι άνθρωποι άνθρωποι της. Ένα δημοσιογραφικό ρεπορτάζ που δεν φοβάται να θέσει τα δύσκολα ερωτήματα. Ένα μέσο ενημέρωσης, που δεν προβάλλει τα σοβαρά θέματα της Αν. Μακεδονίας και Θράκης σύμφωνα με τις διαπροσωπικές σχέσεις και τα μικροπολιτικά συμφέροντα, αλλά με γνώμονα το εθνικό συμφέρον, που δεν είναι άλλο απο την ΕΠΙΒΙΩΣΗ ΤΗΣ ΘΡΑΚΗΣ, με κάθε τρόπο, με κάθε μέσο και με ορισμό να είναι και να παραμείνει ΕΛΛΗΝΙΚΗ!

Στο επίκεντρο του εθνικού και κοινωνικού ενδιαφέροντος έχει τεθεί το ζήτημα των αυξανόμενων αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς στη Θράκη – ιδιαίτερα σε παραμεθόριες περιοχές. Πίσω από φαινομενικά ουδέτερες επενδυτικές κινήσεις, ξεδιπλώνεται σταδιακά ένα πολύπλοκο δίκτυο μεταβιβάσεων, εταιρειών με έδρα στην ΕΕ και κεφαλαίων από τρίτες χώρες, κυρίως την Τουρκία.

Πληροφορίες αναφέρουν αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες, γη και επιχειρήσεις, ειδικά στην Αλεξανδρούπολη, την Κομοτηνή και την Ξάνθη. Παράλληλα, πολιτική αναστάτωση προκλήθηκε από κοινοβουλευτικές ερωτήσεις που ζήτησαν πλήρη στοιχεία από το Κτηματολόγιο για τις αγορές των τελευταίων 15 ετών.

Το φαινόμενο δεν είναι καινούργιο. Αλλά τα τελευταία χρόνια παίρνει διαστάσεις.
Είναι όμως απλώς οικονομική δραστηριότητα; Ή πρόκειται για έναν σιωπηλό επανασχεδιασμό του χάρτη;

Σε αυτό το πλαίσιο, η έρευνά μας ξεκινά. Το επόμενο διάστημα θα παρουσιάσουμε:

• Απόψεις Διεθνολόγων και Ειδικών Αναλυτών για όσα συμβαίνουν στη Θράκη

Για πρώτη φορά, θα φέρουμε στο φως συγκριτικά στοιχεία ανά νομό, θα αποκαλύψουμε τη διαδρομή των κεφαλαίων και θα μεταφέρουμε τις φωνές όσων ζουν τη μεταβολή καθημερινά.

Η Θράκη αλλάζει. Το ερώτημα είναι: ποιος το σχεδιάζει – και γιατί.

Αγοραπωλησίες Ακινήτων στη Θράκη

Τα νούμερα, σε κάθε νομό δεν είναι εξακριβωμένα, ούτε όμως και τα επίσημα στοιχεία που δίδονται απο υπηρεσίες είναι και τα αληθή, μιας και οι λόγοι είναι τουλάχιστον εμφανείς.

Σε κάθε περίπτωση, μία πρώτη αποτύπωση δείχνει τα παρακάτω:

Νομός Έβρου

• Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία (2018–2023), έχουν καταγραφεί τουλάχιστον 125 μεταβιβάσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς, κυρίως από Βουλγαρία και Τουρκία.
• Η πλειονότητα αυτών επικεντρώνεται στην Αλεξανδρούπολη, με έμφαση σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και αγροτεμάχια.
• Πολλές πράξεις σχετίζονται με εταιρείες συμφερόντων τρίτων χωρών, με έδρα στην Ε.Ε. (π.χ. Κύπρος, Βουλγαρία).

Νομός Ροδόπης (χωρίς πλήρη επιβεβαίωση)

• 427 αγοραπωλησίες. Οι περισσότερες μέσω “συγγενικών” προσώπων μουσουλμάνων ελλήνων πολιτών, που ξαφνικά ανακαλύπτουν “συγγενείς” στην άλλη πλευρά του χάρτη.
• Αναφορές τοπικών παραγόντων και δημοσιευμάτων κάνουν λόγο για ενδιαφέρον από Τούρκους υπηκόους, κυρίως σε οικισμούς με μειονοτικό πληθυσμό.
• Υπάρχουν ενδείξεις για αγορές κατοικιών σε ορεινά χωριά, αλλά δεν υπάρχουν επίσημα ποσοτικά στοιχεία.

Νομός Ξάνθης (μεμονωμένες ενδείξεις)

• 227 αγοραπωλησίες. 
• Ορισμένες αναφορές κάνουν λόγο για επενδυτικό ενδιαφέρον κυρίως στην πόλη της Ξάνθης, από εταιρείες με έδρα στο εξωτερικό.
• Δεν έχει επιβεβαιωθεί αριθμός ή έκταση των αγορών – απαιτείται διασταύρωση μέσω Κτηματολογίου ή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων.

Γιατί δεν υπάρχουν ακριβή αριθμητικά:

1. Η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιεύει μόνο καθολικά δεδομένα συμβολαιογραφικών πράξεων σε εθνικό επίπεδο, χωρίς ανάλυση ανά περιφέρεια ή υπηκοότητα αγοραστή.
2. Το Κτηματολόγιο δεν προσφέρει δημοσίως στοιχεία ανά νομό και υπηκοότητα.
3. Η νομοθεσία δεν απαιτεί διαχωρισμό ή δημοσίευση τέτοιων στοιχείων σε επίπεδο δήμου ή περιφέρειας—εκτός αν ζητηθεί μέσω ερευνητικού ή νομικού αιτήματος.

Νομικό Κενό και «Θεωρία Έδρας»: Πώς Παρακάμπτεται ο Νόμος

Είναι παραμεθόρια η περιοχή της Θράκης ή όχι τελικά;

• Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία (ν. 1892/1990, άρθρο 24), για να αγοράσει κάποιος ακίνητο σε παραμεθόριες περιοχές (όπως η Θράκη), απαιτείται άδεια από την αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην προστασία της εθνικής ασφάλειας.Όμως, όπως αποδεικνύεται στην πράξη, το πλαίσιο παρακάμπτεται συστηματικά μέσω: 1. Εταιρείες με έδρα σε χώρες-μέλη της Ε.Ε.
  • Εταιρείες εγγεγραμμένες σε Βουλγαρία, Κύπρο ή Γερμανία εμφανίζονται ως αγοραστές, αποκτώντας ακίνητα χωρίς να εξετάζεται η ταυτότητα του τελικού μετόχου.
  • Δεδομένου ότι πρόκειται τυπικά για πολίτες ή νομικά πρόσωπα εντός Ε.Ε., δεν απαιτείται έγκριση από το Υπ. Άμυνας.
  Παράδειγμα: Βουλγαρική εταιρεία με Έλληνα εκπρόσωπο κατοχυρώνει ακίνητο σε χωριό του Έβρου – ο πραγματικός μέτοχος δηλώνεται στην Κωνσταντινούπολη.2. Παρένθετα φυσικά πρόσωπα
  • Υπήκοοι άλλων χωρών (ιδίως Βουλγαρίας) αγοράζουν ακίνητα για λογαριασμό τρίτων.
  • Οι μεταβιβάσεις αυτές γίνονται απόλυτα νόμιμα – δεν υπάρχει υποχρέωση ελέγχου προέλευσης χρημάτων ή σκοπού απόκτησης για ποσά κάτω των €100.000.Ελληνικά εστιατόρια

Τι Απαντούν Δικηγόροι, Μεσίτες και Συμβολαιογράφοι

Αυτονόητο ήταν, να απευθυνθούμε για πληροφορίες στους… καθ’ ύλην αρμόδιους της κατάστασης, εν πάση περιπτώσει απο όλους εκείνους που μεσολαβούν ή διαμεσολαβούν και αποπερατώνουν τις υποθέσεις αυτές.

Οι περισσότεροι αρνήθηκαν να απαντήσουν ευθέως, κυρίως επώνυμα, διότι την όπως είπαν χαρακτηριστικά “η επόμενη μέρα θα βρει τα γραφεία μας κλείστά…”

Συμβολαιογράφοι: «Ό,τι είναι νόμιμο, είναι και ηθικό;»

• Οι περισσότεροι δεν αρνούνται την ύπαρξη αυξημένων μεταβιβάσεων σε αλλοδαπούς, κυρίως μέσω εταιρειών.
• Δηλώνουν πως «τηρούν κατά γράμμα τον νόμο» και πως δεν έχουν την ευθύνη να ελέγχουν το ποιος κρύβεται πίσω από μια εταιρεία, εφόσον αυτή είναι εγγεγραμμένη στην Ε.Ε..
• Ορισμένοι παραδέχονται “κατ’ ιδίαν” ανησυχία για την έκταση του φαινομένου, αλλά τονίζουν ότι δεν έχουν νομικά εργαλεία να το αποτρέψουν.

«Αν έρθει μια βουλγαρική εταιρεία με καθαρά έγγραφα και μου ζητήσει να συντάξω συμβόλαιο, δεν μπορώ να αρνηθώ – θα διωχθώ εγώ!»

Μεσίτες: «Οι πιο πρόθυμοι αγοραστές»

• Μεσιτικά γραφεία σε Έβρο, Ροδόπη και Ξάνθη δηλώνουν πως τα τελευταία χρόνια οι ξένοι πελάτες –κυρίως Τούρκοι και Βούλγαροι– έχουν αυξηθεί ραγδαία.
• Συγκεκριμένα:
  • Αναζητούν παλιά σπίτια σε μειονοτικά χωριά ή παραμεθόριες ζώνες.
  • Ενδιαφέρονται για αγροτεμάχια χωρίς οικοδομική άδεια, συχνά ως «επένδυση».
  • Ζητούν συχνά ανωνυμία ή «διακριτικότητα» στη διαδικασία.

Από δήλωση μεσίτη στην Αλεξανδρούπολη:

«Έρχονται με το χρήμα έτοιμο, γνωρίζουν τι ψάχνουν. Οι ντόπιοι πουλάνε χωρίς δεύτερη σκέψη.»

 Δικηγόροι: «Παραθυράκια και σιωπή του κράτους»

• Έμπειροι νομικοί στη Θράκη καταγγέλλουν ότι υπάρχουν νομικά “παραθυράκια” που επιτρέπουν σε τρίτες δυνάμεις να αποκτούν ακίνητα.Ελληνικά εστιατόρια
• Επισημαίνουν πως:
  • Δεν υπάρχει εθνικό μητρώο αγοραστών ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές.
  • Οι εταιρείες-«κέλυφος» δεν ελέγχονται ποτέ ως προς τους πραγματικούς μετόχους.
  • Η φορολογική διαφάνεια δεν συνδυάζεται με εθνική στρατηγική.

 Πολλοί ζητούν νομοθετική παρέμβαση, αλλά και δημιουργία διαλειτουργικών ελέγχων μεταξύ Κτηματολογίου, Εφορίας, ΕΥΠ και Υπ. Άμυνας.

Η Προέλευση των Χρημάτων

Λογικό ήταν, η έρευνά μας να στραφεί και προς την κατεύθυνση της προέλευσης των χρημάτων. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά. Ο ρόλος της Τουρκικής Τράπεζας Ziraat Bankasi, αλλά και άλλων ελληνικών και υποκαταστημάτων ελληνικών τραπεζών απο τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία, Γερμανικές και Ολλανδικές Τράπεζες, έδωσαν τις… “απαντήσεις” χωρίς να το καταλάβουν:

• Εμβάσματα από εταιρείες της Ε.Ε. ή φυσικά πρόσωπα από Τουρκία, Βουλγαρία, Ολλανδία, Γερμανία, Βέλγιο, Ελβετία, Κύπρο(Κατεχόμενα).
• Πληρωμές μέσω μετρητών, ενδιάμεσων ή παρένθετων.

1. Εταιρικά Σχήματα με Έδρα σε Τρίτες Χώρες ή Κράτη-Μέλη Ε.Ε.

• Σημαντικός αριθμός αγορών ακινήτων γίνεται από εταιρείες με έδρα στη Βουλγαρία, την Κύπρο ή και την Ολλανδία.
• Οι χρηματοδοτήσεις δηλώνονται είτε ως:
  • «Κεφάλαια επενδυτικού σκοπού»,
  • είτε ως «τραπεζικά εμβάσματα εντός Ε.Ε.».

Αυτά δεν υπόκεινται σε αυστηρό έλεγχο από την Τράπεζα της Ελλάδος, εφόσον δεν ξεπερνούν ορισμένα όρια (συνήθως 100.000 € ανά πράξη).

 2. Φυσικά Πρόσωπα: Μετρητά, Εμβάσματα και Παρένθετοι

• Πολλοί αγοραστές δηλώνουν ιδιώτες από Βουλγαρία ή Τουρκία που επενδύουν “προσωπικά κεφάλαια”.
• Υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις ότι:
  • Κάποια εμβάσματα προέρχονται από τρίτες χώρες μέσω λογαριασμών-ενδιάμεσων.
  • Άλλοι χρησιμοποιούν συγγενείς ή παρένθετα πρόσωπα για να «σπάσουν» το ποσό και να αποφύγουν φορολογικούς και θεσμικούς ελέγχους.

Ειδικά στη Ροδόπη, ορισμένοι μεσίτες και δικηγόροι παραδέχονται ότι οι πληρωμές γίνονται συχνά σε μετρητά, εντός ή εκτός τραπεζικού συστήματος.

3. Καταθέσεις στην Τουρκία ή στα Κατεχόμενα

• Υπάρχουν υποψίες (χωρίς ακόμη επαρκείς αποδείξεις) ότι μέρος των κεφαλαίων προέρχεται από τράπεζες με έδρα στην Τουρκία ή ακόμα και από το κατεχόμενο βόρειο τμήμα της Κύπρου.
• Αυτά τα ποσά διοχετεύονται μέσω:
  • Παρένθετων προσώπων (Βούλγαροι ή Ρομά από τη Θράκη),Ελληνικά εστιατόρια
  • ή εταιρειών με έδρα εντός Ε.Ε., ώστε να φαινομενικά είναι «νόμιμα».

 Απουσία ελέγχου από ελληνικό κράτος

• Η Ελλάδα δεν διαθέτει Μηχανισμό Παρακολούθησης της Συσσώρευσης Ακινήτων σε εθνοτικά ευαίσθητες περιοχές.
• Το πόθεν έσχες εξετάζεται επιφανειακά ή παρακάμπτεται πλήρως όταν η συναλλαγή γίνεται μέσω αλλοδαπών νομικών προσώπων.

Αυτό δημιουργεί πεδίο δράσης για σκιώδη χρηματοδότηση, χωρίς θεσμικά φίλτρα ή αναχαίτιση.

Και εννοείται, ο Συμβολαιογράφος ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος δεν είναι υπεύθυνος να ανιχνεύσει την προέλευση των χρημάτων αυτών, όπως επίσης δεν είναι και υποχρεωμένος ο εκάστοτε Συμβολαιογράφος να αναγράψει την πραγματική συναλλαγή στο συμβόλαιο, με ότι αυτό συνεπάγεται για “μαύρο χρήμα” στα χέρια των αγοραστών και των πωλητών!!!

Περιοχές “ενδιαφέροντος” των “επενδυτών”

Ας δούμε τώρα ποιες είναι οι περιοχές άμεσου ή έμμεσου “ενδιαφέροντος” των… “επενδυτών” στη Θράκη:

-Οι πρωτεύουσες των νομών: είναι σαφές ότι οι αγορές ακινήτων σε όλες τις πρωτεύουσες των νομών της Θράκης, έχουν την υπεραξία άμεσα. Συνεπώς οι πρώτες περιοχές που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον και έχουν ανατεθεί σε επίσημους και ανεπίσημους μεσίτες, είναι η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Αλεξανδρούπολη.

Παράλληλα όμως είναι και τα χωριά – οικισμοί όπου διαμένουν ομόθρησκοι μουσουλμάνοι κάτοικοι όπως ενδεικτικά είναι οι παρακάτω μετά την έρευνά μας:

Ο Ρόλος του Τουρκικού Προξενείου Κομοτηνής: Διπλωματία, Επιρροή ή Παρέμβαση;

Θεσμικός Ρόλος

Το Τουρκικό Προξενείο στην Κομοτηνή λειτουργεί επισήμως ως διπλωματική αποστολή της Τουρκικής Δημοκρατίας, με αρμοδιότητα την εξυπηρέτηση πολιτών τουρκικής υπηκοότητας και τη διατήρηση σχέσεων με τη μουσουλμανική μειονότητα της Θράκης, σύμφωνα με τη Συνθήκη της Λωζάννης (1923).

Όμως, πολλές φορές το Προξενείο κατηγορείται – άμεσα ή έμμεσα – για υπέρβαση των διπλωματικών του καθηκόντων.

Αναφορές και Υποψίες Επιρροής

• Πολλοί αιρετοί και αναλυτές καταγγέλλουν ότι το Προξενείο ασκεί άτυπη καθοδήγηση σε φορείς, συλλόγους και επιχειρηματίες της μουσουλμανικής μειονότητας.
• Έχουν καταγραφεί περιπτώσεις όπου στελέχη μειονοτικών συλλόγων φέρεται να παροτρύνουν μέλη της κοινότητας να μην πουλούν ακίνητα σε “Χριστιανούς”, αλλά μόνο “στους δικούς μας” – με την έννοια των τουρκογενών αγοραστών.
• Υπάρχουν καταγγελίες (χωρίς πάντα ποινικές αποδείξεις) ότι ορισμένες εταιρείες αγοραστών έχουν επαφή ή/και χρηματοδότηση από κύκλους που σχετίζονται έμμεσα με την τουρκική διπλωματία.

Επικοινωνιακή Στρατηγική

• Το Προξενείο είναι ιδιαίτερα ενεργό στα κοινωνικά δίκτυα και παρεμβαίνει δημόσια σε θέματα της μειονότητας, από πολιτιστικά έως εκπαιδευτικά.
• Προωθεί συστηματικά την ταυτότητα “τουρκικής μειονότητας”, σε αντίθεση με τη νομική ορολογία «μουσουλμανική μειονότητα».

Επιπτώσεις

Η παρουσία και η δραστηριότητα του Προξενείου, αν και δεν παραβιάζει τυπικά το διπλωματικό δίκαιο, δημιουργεί:

• Πολιτική και κοινωνική ένταση σε περιοχές όπως η Ροδόπη και η Ξάνθη.
• Πόλωση ανάμεσα σε μέλη της μειονότητας που αισθάνονται πίεση και εκείνους που επιθυμούν ανεξάρτητη πορεία.
• Σκιά επιρροής σε ζητήματα όπως η παιδεία, η αυτοδιοίκηση, αλλά και η ακίνητη περιουσία.

Η παρουσία του Τουρκικού Προξενείου είναι νόμιμη αλλά όχι πάντα διακριτική.
Η επιρροή του δεν αποδεικνύεται με στοιχεία για κάθε συναλλαγή, αλλά δημιουργεί κλίμα “παρακολούθησης” και “καθοδήγησης”.

Πολιτικές Αντιδράσεις: Αντίδραση ή Σιωπή;

Παρεμβάσεις στη Βουλή

Τα τελευταία χρόνια έχουν κατατεθεί επανειλημμένα ερωτήσεις και επερωτήσεις στη Βουλή από βουλευτές της Θράκης, όλων σχεδόν των παρατάξεων, ζητώντας:

• Πλήρη καταγραφή των μεταβιβάσεων ακινήτων προς αλλοδαπούς σε παραμεθόριες περιοχές.
• Έλεγχο του τρόπου με τον οποίο εταιρείες της Ε.Ε. αποκτούν γη με τελικούς μετόχους υπηκόους τρίτων χωρών.
• Αναθεώρηση του νομικού πλαισίου για την προστασία των εθνικών συμφερόντων στη Θράκη.

Ωστόσο, δεν έχει κατατεθεί καμία ολοκληρωμένη νομοθετική πρόταση μέχρι σήμερα.

Κοινοβουλευτικές Παρεμβάσεις

• 🔹 2023: Ερώτηση 4 βουλευτών για μαζικές αγορές ακινήτων στον Έβρο από εταιρείες κυπριακών και βουλγαρικών συμφερόντων.
• 🔹 2024: Αναφορά βουλευτή Ροδόπης για την ανάγκη ελέγχου συμβολαιογραφικών πράξεων και διασταύρωσης με κτηματολογικά δεδομένα.
• 🔹 2025: Αίτημα επανεξέτασης του νομικού πλαισίου των παραμεθόριων αγορών από την Επιτροπή Άμυνας και Εξωτερικών Υποθέσεων.

Τοπική Αυτοδιοίκηση: Αντιδράσεις με Φόβο

• Πολλοί δήμαρχοι και περιφερειακοί σύμβουλοι έχουν εκφράσει ανησυχία για την απώλεια τοπικού ελέγχου στις περιοχές τους.
• Ωστόσο, οι δημόσιες δηλώσεις είναι ελάχιστες, καθώς το ζήτημα θεωρείται “ευαίσθητο”, κυρίως στις μεικτές περιοχές.

Παρατηρείται αυτολογοκρισία, ακόμη και από αιρετούς, από φόβο μήπως χαρακτηριστούν «υποκινητές εντάσεων».

Πολιτική Αδράνεια ή Δύσκολη Ισορροπία;

Το πολιτικό σύστημα φαίνεται διχασμένο:

• Άλλοι θεωρούν το θέμα “υπερβολικά διογκωμένο”.
• Άλλοι το συνδέουν ευθέως με γεωπολιτικούς σχεδιασμούς επηρεασμού και εποικισμού.

Προς το παρόν, κανείς δεν φαίνεται να αναλαμβάνει την πολιτική ευθύνη για μια συντονισμένη θεσμική απάντηση.

Γίνεται ή Όχι Έρευνα από την ΕΥΠ και το Υπουργείο Εξωτερικών;

Κάθε λογικά σκεπτόμενος πολίτης και εθνικά αισθανόμενος θα αναρωτιούνταν: Υπάρχει Κράτος και αν ναι, οι Υπηρεσίες του λειτουργούν θεσμικά και ουσιαστικά πραγματοποιώντας ελέγχους για  όσα συμβαίνουν στη Θράκη; Και αναφερόμαστε προφανώς στην υποστελεχομένη ΕΥΠ Θράκης, καθώς και στο Γραφείο Πολιτικών Υποθέσεων του ΥΠΕΞ.

Ιδού τι έβγαλε η έρευνά μας:

 Εθνική Υπηρεσία Πληροφοριών (ΕΥΠ)

• Η ΕΥΠ φέρεται να παρακολουθεί τις εξελίξεις στη Θράκη, όχι όμως συστηματικά όσον αφορά την οικονομική διείσδυση μέσω ακινήτων.
• Πηγές που επικαλούνται παλαιότερα ρεπορτάζ (π.χ. Καθημερινή, Έθνος, Χρόνος της Κομοτηνής, Γνώμη της Αλεξανδρούπολης, ThraceNews, RodopiPress, και άλλα τοπικά μέσα ενημέρωσης) αναφέρουν ότι υπάρχει σχετικό ενδιαφέρον, κυρίως όταν:
  • Οι αγορές εντοπίζονται σε ευαίσθητες γεωγραφικά περιοχές (σύνορα, στρατιωτικές ζώνες),
  • ή όταν επαναλαμβάνονται σε συγκεκριμένα χωριά από πρόσωπα με προξενικές επαφές.

Δεν υπάρχουν επίσημες ανακοινώσεις ή δημόσιες ενδείξεις για ενεργή, οργανωμένη έρευνα από την ΕΥΠ αποκλειστικά για το θέμα των μεταβιβάσεων.

Υπουργείο Εξωτερικών (ΥΠΕΞ)

• Το ΥΠΕΞ ασχολείται κυρίως με την ευρύτερη γεωπολιτική παρουσία της Τουρκίας στη Θράκη και την προστασία της Συνθήκης της Λωζάννης.
• Μέχρι στιγμής δεν υπάρχει γνωστή πρωτοβουλία του Υπουργείου για να ζητήσει διαφάνεια στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ή να παρέμβει νομοθετικά.
• Οποιαδήποτε ανησυχία αντιμετωπίζεται σε επίπεδο διπλωματικής ισορροπίας, και όχι μέσω ελέγχων ή εισαγγελικών εντολών.

Το θεσμικό κενό

Παρά τη σοβαρότητα του ζητήματος:

• Δεν έχει δημιουργηθεί διυπουργική επιτροπή παρακολούθησης.
• Δεν υπάρχει κανένα δημόσιο σύστημα διασταύρωσης στοιχείων αγοραστών – νομικών προσώπων – προξενικών επαφών.

Το αποτέλεσμα είναι ότι το φαινόμενο παρακολουθείται αποσπασματικά, κυρίως μέσω πληροφοριών από την τοπική κοινωνία, αλλά χωρίς κεντρική στρατηγική ή θεσμική έρευνα.

Επένδυση ή Εποικισμός; Η Ώρα της Αποτίμησης

Έπειτα από ανάλυση συμβολαιογραφικών τάσεων, ερευνών αγοράς, θεσμικών σιωπών και παρασκηνιακών παρεμβάσεων, το ερώτημα παραμένει ανοιχτό – αλλά όχι αθώο:

• Έχουμε μαζικές αγορές ακινήτων σε μειονοτικές ή παραμεθόριες περιοχές.
• Οι αγοραστές δρουν κυρίως μέσω εταιρειών-μεσολαβητών με έδρα την Ε.Ε., αλλά με καταγωγή και δεσμούς με Τουρκία ή Βουλγαρία.
• Οι συναλλαγές αυτές δεν παραβιάζουν άμεσα τη νομοθεσία, αλλά παρακάμπτουν την εθνική πρόνοια.

Τι δηλώνει «επένδυση»

• Τα χρήματα κινούνται (συχνά με διαφάνεια), κυρίως για:
  • κατοικίες,
  • αγροτεμάχια,
  • επενδυτικά ακίνητα χαμηλής αξίας.
• Δεν υπάρχουν σαφή στοιχεία οργανωμένου εποικιστικού σχεδίου – μόνο μεμονωμένες κινήσεις.
• Οι αγοραστές συχνά είναι πραγματικοί επενδυτές που εκμεταλλεύονται την αδράνεια του ελληνικού κράτους και τις χαμηλές τιμές.

 Άρα, για πολλούς, αυτό που συμβαίνει είναι μια απλή αγορά – όχι παρέμβαση.

Τι δηλώνει «εποικισμός»

• Οι περισσότερες αγορές συμβαίνουν σε συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές, π.χ. γύρω από μειονοτικά χωριά, πλησίον στρατιωτικών μονάδων ή σε ορεινές διαδρομές.
• Υπάρχουν περιπτώσεις:
  • συγκεντρωτικών αγορών από πρόσωπα με επαφές με το Τουρκικό Προξενείο,
  • μαρτυρίες για ενδοκοινοτική πίεση “να μην πουληθεί σε Έλληνες”,
  • αγοραπωλησίες με μη διαφανή χρηματοδότηση.

Δηλαδή, παρατηρείται γεωγραφικά και πολιτισμικά στοχευμένη μεταβίβαση ελέγχου.

 Το συμπέρασμα

Η Θράκη δεν εποικίζεται με στρατεύματα, αλλά με συμβόλαια. Η ακινησία του ελληνικού κράτους δεν καθιστά τις πράξεις παράνομες, αλλά επιτρέπει την παγίωση ενός νέου τοπίου.

Η γραμμή μεταξύ οικονομικού ρεαλισμού και γεωπολιτικής διείσδυσης είναι λεπτή – και ίσως πλέον έχει ξεπεραστεί.

Επένδυση ή Εποικισμός;

Μπορεί να είναι και τα δύο ταυτόχρονα. Το θέμα δεν είναι τι κάνουν οι άλλοι – αλλά τι δεν κάνει το ελληνικό κράτος.

Σχολιάστε το άρθρο μας

Αναδημοσιεύστε το ΠΑΝΤΑ με ενεργό link της πηγής.

Οι απόψεις του ιστολογίου μπορεί να μην συμπίπτουν με τα περιεχόμενα του άρθρου.  To ιστολόγιο μας δεν υιοθετεί τις απόψεις των αρθρογράφων, ούτε ταυτίζεται με τα θέματα που αναδημοσιεύει από άλλες ενημερωτικές ιστοσελίδες και δεν ευθύνεται για την εγκυρότητα, την αξιοπιστία και το περιεχόμενό τους.

Ακολουθήστε το ellinikiafipnisis.com 

στο Facebook…

στο Twitter

στο Viber

στο Telegram

στο GAB…

κοινοποιήστε το και στους φίλους σας!